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美國3月房價漲幅創33個月新高消費信心指數繼續下降

來源：天天黃金發布：中國紙金網 2017/5/31 分享到：

　　衡量全美房價波動的重要指數，標準普爾/凱斯-希勒房價指數，在過去12個月中全美房屋價格持續上漲，該指數在3月份的漲幅創下33個月新高。
　　
　　房價在美國經濟中有著舉足輕重的影響，對很多工薪來說，住房往往是他們擁有的財產，房價上漲，就意味著個人財富上升，房價下跌，就意味著自己的財產縮水，因此房價走勢對占美國經濟三分之二的消費者支出有很大影響。很多經濟學家認為，如果美國的房價不穩固回升的話，美國經濟就很難持續復蘇。
　　
　　美國房價是公眾和經濟學家都密切關注的一個經濟指標，標準普爾/凱斯-希勒房價指數（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S． National Home Price NSA Index）就是衡量全美房價波動的一個重要數據。
　　
　　官方報告摘要如下：
　　
　　“標準普爾/凱斯-希勒房價指數（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S． National Home Price NSA Index）3月份同比上漲5.8%，高于上月該指數錄得的5.7%，并創下33個月新高。10個城市綜合指數和20個城市綜合指數同比增長分別為5.2%和5.9%，都與上月持平。”
　　
　　“西雅圖，波特蘭，和達拉斯在20個城市中漲幅*前，其中西雅圖漲幅最高，同比上漲12.3%，波特蘭以9.2%的漲幅緊隨其后，達拉斯同比漲幅錄得8.6%。有十個城市截至2017年3月的年度房價漲幅高于截至2017年2月的年度房價漲幅。”
　　
　　美國20個大城市的房屋價格指數3月同比上升5.89%，是自2014年7月以來最增幅最高的一個月。
　　
　　凱斯-希勒全美房價指數（NSA）因此創出歷史新高。難道這是美聯儲加息并縮小另一個泡沫的機會？利率變動對房價指數的影響會有3到6個月的延遲。
　　
　　標準普爾/凱斯-希勒房價指數（The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S． National Home Price NSA Index）是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·希勒編制的，因此就用他們的名字命名。其中包括一個全美房價指數，一個20個城市綜合指數，一個10個城市綜合指數，以及20個都會地區的房價指數，這20個都會地區包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯、亞特蘭大、芝加哥等大都會。
　　
　　這些指數的編制是基于獨戶住宅的二手房銷售數據，新建住房和多戶型公寓不包括在內。該指數每個月最后一個星期二公布，公布數據有兩個月的滯后，也就是說，2017年5月公布的數據反映的是3月份的房價。
　　
　　另外，由于對經濟前景的預期下降，5月份美國消費信心指數延續上月跌勢，降至117.9，該指數4月份錄得119.4。