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專家觀點:按揭壓力測試讓加拿大人變窮了

來源：天天黃金發布：中國紙金網 2019/2/13 分享到：

　　加拿大樂活網站在周一（2月11日）發布報道稱，日前，加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals of Canada，簡稱MPC）公布的報告顯示，加拿大的強制按揭壓力測試直接導致年輕人和中產階級的“買房夢想”破滅了。
　　
　　在《2019年加拿大住宅按揭市場展望報告》中，MPC深入分析了聯邦政府的按揭政策對于房地產市場產生的影響，他們認為，從2018年1月1日開始實施的強制按揭壓力測試在很大程度上導致了如今房市的冷清。MPC表示，一部分買家因為強制按揭壓力測試而無法入市，還有一部分買家因為這一政策而被迫購買更便宜、更小的房屋。
　　
　　MPC的CEO Paul Taylor表示，加拿大主要城市房地產市場的下滑幅度超過了預期：“我們發現在二手房市場，衰退的情況非常嚴重，建筑行業的就業崗位也在減少，而出租市場的空置率已經降到了非常低的水平。聯邦政府的按揭政策使得很多首次購房買家被擠出了房市，同時給出租市場帶來了額外的壓力，導致了房租的不斷上漲。這是一個螺旋式上升的問題。”
　　
　　其實，MPC在2018年就預測到了強制按揭壓力測試將給房市帶來沉重打擊。在《2018年加拿大住宅按揭市場展望報告》中，MPC曾指出“在2019年10月的聯邦大選之前，有200,000個加拿大家庭將受到強制按揭壓力測試的直接影響，這些家庭要么將放棄購房，要么將選購總價更低的房屋。”
　　
　　雖然聯邦政府曾承諾要讓中產階級過得更好，但顯然強制按揭壓力測試和其他給房市降溫的手段直接導致了中產階級“買房夢想”的破滅，在報告中，MPC寫道：“大多數的加拿大年輕家庭和中產階級家庭，將失去在近期購房的能力，目前的聯邦政府雖然表態要支持中產階級，但他們的政策嚴重限制了中產階級的購房能力。”
　　
　　租房還是買房，是很多中產階級面臨的重要選擇。MPC在今年的報告中，分析了266個加拿大家庭的租房成本和養房成本，結果發現從長期來看，養房成本是遠遠少于租房成本的，養房者的財務穩定程度會好于租房者。
　　
　　報告指出：“雖然從每個月的實際支出來看，租房要比養房便宜很多。但養房成本中包括了未來轉賣時的收益，所以在某種意義上是一種存款。因此，從養房成本中應該扣除凈還款成本。在此次調查的266個家庭中，有202個家庭的養房成本是低于租房成本的。另外，由于按揭利率是比較固定的，所以租房者面臨的租金增速是高于養房者的養房成本增速的。從長期來看，養房是比租房更好的選擇。”
　　
　　而數據也證明了以上觀點：在同一年齡層、同一收入水平的前提下，養房者的“凈財富”比租房者更多，這是因為養房成本低于租房成本，使得養房者的收入得以進行積累。
　　
　　這份報告總結說：“按揭壓力測試使得加拿大人的買房夢想更難實現了，而這在很大程度上會影響未來這些加拿大人的財務狀況。”
　　
　　此外，這份報告還指出強制按揭壓力測試可能還有更為廣泛的影響：“房價的漲幅有限會影響消費者信心，而這可能影響加拿大的經濟和就業。”