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美國6月成屋銷售強勁反彈20.7% 房市迎來供不應求？

來源：天天黃金發布：中國紙金網 2020/7/23 分享到：

　　據美國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，與5月份相比，美國6月成屋銷售反彈了20.7%％，創下1968年以來的最大單月漲幅。單戶住宅的銷售增長了19.9％，達到428萬套，而公寓和合作公寓的銷售增長了29.4％，達到44萬套。但兩者均遠低于2月份的水平。
　　
　　受利率下降的推動，抵押貸款申請數量持續上升。由于此數字是基于結帳時間計算的，因此它代表了4月底和5月簽訂的合同，這是在國民經濟大部分重新開放和近期確診病例激增之前。
　　
　　房地產經紀人首席經濟學家Lawrence Yun表示：“根據數據和多方報價，房地產市場炙手可熱。我們清楚地看到了向小城鎮或郊區轉移的趨勢。”
　　
　　如果存在更多的待售房屋，房屋銷售本來可以更強勁。截至6月底，可供出售的現有房屋數量下降了18.2％至157萬套。根據當前的銷售速度，這僅足夠4個月的供應，比去年同期下降了18.7%，庫存減少了35萬套房屋。
　　
　　五月份新建房屋的銷售猛增，部分原因是現有待售房屋的供應量非常少。建筑商正受益于不斷變化的消費者愿望清單，尤其是對于高科技房屋，遠離大都市區的房屋，以及現代樓層平面圖，這些房屋為家庭辦公室和家庭學習提供了更多的獨立房間。
　　
　　Yun補充說：“我們正面臨著嚴重的庫存短缺，尤其是低價的房屋。庫存水平在不斷縮小，這可能為以后的房屋銷售造成瓶頸。”
　　
　　抵押貸款利率徘徊在創紀錄的低點附近，已經持續了數周。這不僅給買家帶來了更多的購買力，而且還有助于保持房價的上漲。6月份已售房屋的中位數價格每年增長3.5％，至295,300美元。這是有記錄以來的最高價。
　　
　　漲幅很大的原因可能是被抑制的春季需求，有跡象表明，這種需求至少將持續到整個夏季。根據抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，就在上周，購房抵押貸款申請量每年增長19％。
　　
　　首次購買者的人數也有所增加，占6月購買者的35％。最近幾個月該數字低至30％。個人投資者和二手房購買者在6月份僅購買了9％的住房，低于5月份的14％和2019年6月的10％。
　　
　　Bleakley Advisory Group首席投資官Peter Boockvar表示：“在這種被壓抑的需求得到滿足之后，交易的速度可能會隨著就業和收入的趨勢而穩定下來。”
　　
　　隨著越來越多的人將時間花在家里，房主和房客正在尋找更多的空間，這將在未來幾個月內將更多的買賣雙方帶入市場。