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美國住房市場緩慢復蘇：目前買房還是租房劃算

來源：天天黃金發布：中國紙金網 2013-4-17 分享到：

　　北京時間4月17日凌晨消息，雅虎財經旗下Breakout的馬特-奈斯托（Matt Nesto）周二撰文，闡述了當前形勢下美國投資者在買房還是租房的問題上應當遵循的原則。
　　
　　以下是文章內容概要：
　　
　　跟創下歷史新高的美國股市不同，美國住房市場尚未從最近一次經濟衰退周期中復蘇。雖然不動產銷售量和價格都傾向于走高，而且市場狀況明顯好于幾年以前，但距離完全復蘇還很遙遠。
　　
　　這并不一定是件壞事，原因是在這種形勢下，更多人能有更多時間利用仍舊很低的價格和利率。但同時這也并非好事，原因是其意味著最多有三分之一的屋主的未償還抵押貸款價值仍舊高于房產價值。雖然價格上漲，銷售量增長，且春季銷售季節已經全面展開，但這種上升趨勢將如何發展仍有待觀察。
　　
　　知名不動產律師、新書《金融新開端》（Financial Fresh Start）的作者夏里-奧勒夫森（Shari Olefson）最近撰文，闡述了目前對不動產進行投資時是應購買房產還是租賃房產的基本原則，具體如下：
　　
　　1）遵循“15定律”：
　　
　　奧勒夫森指出，在決定是租房還是買房以前，投資者應遵循如下定律：“如果能以不足年租金15倍的價格在牛所在地區買到一幢住房，那么從財務上來說，買房比租房好得多�！�
　　
　　舉例來說，如果月租金為2000美元，也就是年租金為2.4萬美元，那么當買房價格為36萬美元以下時，買房就比租房好；反之亦然。但她同時警告稱，如果投資者所在地區的租金反常過高，或是想要購買的住房需要整修，那么就必須把這些因素也考慮在內。
　　
　　2）判定自己能承擔得起什么樣的價格
　　
　　奧勒夫森指出，可負擔性是另一個需要考慮的重要變量。她建議，人們應該購買價值不超過年收入2.5倍到3倍的房產。她還進一步指出，即使投資者想要花費更多資金買房，但抵押貸款市場已經發生了重大的變化，融資條件比以前要困難得多。
　　
　　3）市場狀況
　　
　　無論是租還是買，供需規律都一定是同樣適用于住房價格。目前而言，奧勒夫森指出，多種理由令市場上的待售住房數量低于通常水平。“現在我們有4個月的庫存，而通常情況下應該有6個人多月。”她說道�！芭c去年同期相比，待售住房數量減少了25左右，這是一個重大的因素，將會推動房價上揚�！�
　　
　　4）何時重新變成租客
　　
　　“同樣的公式仍舊適用。”奧勒夫森說道，但這其實是一個“生活方式”類型的問題，就跟近期內是否會搬家或退休一樣。但她指出，觀察當地市場以熟悉房價和資金，然后通過這些數據來判定“租房還是買房更好”，這會是一種很好的想法。