北京時間11月1日早間消息，桑迪(Sandy)颶風已經(jīng)向西移動，但它已經(jīng)導致美國東北部和中大西洋地區(qū)的未決住房銷售市場陷入停滯狀態(tài)。此外，這些地區(qū)的看房活動和新屋營建工作也都已經(jīng)被迫推遲。
　　
　　桑迪颶風在周一晚上抵達美國東海岸，給這一地區(qū)帶來了洪水、斷電及其他基礎設施損害。根據(jù)初步的估算，這場颶風帶來的經(jīng)濟損失可能高達200億美元。
　　
　　雖然還沒有追蹤這場颶風對美國不動產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)發(fā)布，但業(yè)界專家表示，10月份的全美住房銷售量可能會有所下降，原因是東海岸大部分地區(qū)的銷售量均有所下滑�，F(xiàn)在就對未來房地產(chǎn)市場上將會發(fā)生什么樣的事情作出預期還為時過早，不過一些分析師指出，在遭受桑迪颶風打擊最嚴重的地區(qū)中，住房銷售很可能將下滑幾個星期，甚至是幾個月。
　　
　　從更長期來看，住房市場前景則更不明朗。在某些仍舊面臨著洪水災害的東海岸地區(qū)中，最近以來住房銷售量增長的趨勢可能會被扭轉；屋主可能會決定搬到不太容易受到洪水侵害的鄰近地區(qū)，而潛在的買房者也可能會由于害怕遭遇另一場自然災難的風險而不愿在這些地區(qū)購買住房。
　　
　　此外，購房需求的下降還很可能會導致房價下跌，不過業(yè)界專家對此表示，目前來說情況到底將會如何還無從得知。
　　
　　“這要視這場颶風所造成的破壞到底有多么嚴重而定�！奔永�福尼亞大學齊曼房地產(chǎn)中心(Ziman Center for Real Estate)主任斯圖亞特·加布里埃爾(Stuart Gabriel)說道�！斑@場颶風(所造成的破壞)與(卡特里娜颶風相比)相差多少將在很大程度上決定對住房部門的影響�！�
　　
　　到目前為止，桑迪颶風所造成的破壞仍舊遠低于卡特琳娜颶風，后者最終帶來了高達1350億美元的經(jīng)濟損失。不過，桑迪颶風的預估損失還在不斷上升中。在東海岸地區(qū)，許多居民都剛剛開始清點洪水對其住房基礎設施所造成的損失。到這場颶風所造成的全部損失得到 清點以后，可能會以多種方式對住房市場造成影響。
　　
　　以下是桑迪颶風可能對不動產(chǎn)市場造成破壞的四個領域：
　　
　　住房銷售
　　
　　從短期來看，東海岸地區(qū)的新屋和成屋銷售速度可能會有所放緩，尤其是東北部地區(qū)。圣迭戈不動產(chǎn)顧問公司LPB Services的負責人、圣迭戈大學的不動產(chǎn)講師倫納德-巴倫(Leonard Baron)指出，只要洪水和斷電等狀況仍舊存在，那么潛在的購房者去看房或在網(wǎng)上搜房 的人數(shù)就會減少。
　　
　　此外，住房銷售將有怎樣的表現(xiàn)還將視洪水和斷電等狀況將維持多長時間而定。如果只是維持幾天時間，那么影響將會很小。全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)的發(fā)言人華爾特-莫隆尼(Walter Molony)表示，雖然重大的天氣事件在有些時候會導致某個地區(qū)的月度住房銷售量下降 ，但“在隨后一個月后兩個中，銷售量將會有所回彈，不會對基本需求造成影響”。
　　
　　在洪水泛濫嚴重和破壞程度較高的地區(qū)，住房銷售量下降的形勢可能會更加嚴重。莫隆尼指出：“在結構性損害廣泛的地區(qū)中，住房市場將需要更長時間才能復蘇�！�
　　
　　買房合同
　　
　　在大多數(shù)情況下，原本計劃在本周初完成買房交易的東海岸地區(qū)買房者都被迫推遲了進度，原因是許多金融服務都在本周陷入暫時關閉的狀態(tài)。
　　
　　與此同時，已經(jīng)簽署了買房合同的購房者也可能被迫暫停。芝加哥的不動產(chǎn)律師羅伯特-拉塔斯(Robert Lattas)表示，根據(jù)貸款商的要求，買房者需要獲得一份屋主保單，隨后才能向其提供抵押貸款。
　　
　　房屋營建
　　
　　整體而言，當重大的天氣事件對某一地區(qū)造成影響時，房屋營建活動通常會暫時停止。雖然房屋營建商通常會在安排工期時將延遲考慮在內，但如果這場颶風對半完工及其他在建房產(chǎn)造成破壞，那么將令情況變得更加復雜。
　　
　　全美住房營建商協(xié)會(NAHB)的經(jīng)濟服務負責人斯蒂芬-梅爾曼(Stephen Melman)指出，由于某些地方洪水泛濫的緣故，建筑材料抵達工地的時間可能會被推遲。此外，某些地區(qū)中的大風和洪水已經(jīng)給住房帶來了重大的基礎設施損害，因此在新的建筑工地上的工人有可能會被抽調去幫助進行房屋修復工作。
　　
　　住房數(shù)據(jù)
　　
　　由于這場颶風是在月底來襲的緣故，部分原本將被計入10月份的住房銷售量將改為計入11月份銷量，巴倫說道。這意味著住房數(shù)據(jù)可能表現(xiàn)疲弱，而且有可能在未來幾個月時間里都是如此。
　　
　　大多數(shù)住房數(shù)據(jù)在發(fā)布時都是經(jīng)過季節(jié)調整的，也就是原始銷售數(shù)據(jù)會根據(jù)季節(jié)規(guī)律進行調整，比如說天氣因素等。但加布里埃爾指出，當天氣狀況與正常模式有所不同時，比如說10月份發(fā)生在美國東北部地區(qū)的這場颶風，那么這種事件不會被考慮在內。