“明年房價(jià)漲跌難斷言”

    世界上恐怕沒有哪個(gè)國家比中國人更熱衷于“買房”，對此，譚雅玲將此歸咎為“中國可供選擇的保值、低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品太少”，她認(rèn)為，房地產(chǎn)最應(yīng)該解決的是居住，而現(xiàn)在很多買房者期待的是賣房。

    “老百姓為什么投資房地產(chǎn)？是因?yàn)樗麄兺顿Y股市、基金沒有賺到錢，有沒有其他更好的投資渠道。”譚雅玲說，“國家推廣有回報(bào)率的金融產(chǎn)品，讓老百姓有錢掙，才是解決問題的根本。”

    談到樓市，劉元春教授則有另一番心情：今年11月，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》，指出在政府對樓市的持續(xù)調(diào)控下，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)近20%的下滑，這在媒體上引起的軒然大波。

    “我想，很多媒體誤解我們的意思。”劉元春無奈地笑笑說，“我們做的是政策模擬，只能提供一種思路或邏輯參考，明年房價(jià)降不降，現(xiàn)在不可能有答案。”

    那么，普通市民到底該不該投資房地產(chǎn)？何時(shí)進(jìn)入為佳？劉元春說，從短線投資看，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要明年買房，建議等一等，進(jìn)入第二季度看看再說。從中期看，投資房地產(chǎn)仍比較適宜，因?yàn)橹袊�的房地產(chǎn)市場體制、結(jié)構(gòu)已被扭曲，深層制度問題不是一兩天能夠調(diào)整的，樓市的上升空間還是會(huì)有的。

    “我預(yù)測2015年將是中國樓市的拐點(diǎn)。”劉元春自信地說，“那時(shí)中國人口結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)重大調(diào)整，適婚年齡人群急劇下降，中國樓市很可能隨之震蕩下挫。”

    “黃金至少還要漲兩年”

    到底買不買黃金？這個(gè)問題令許多人很糾結(jié)。

    房地產(chǎn)前途未卜，股市、基金又不給力，黃金日益成為百姓理財(cái)?shù)氖走x，可是面對飛速上漲的金價(jià)，不少人不約而同的“手軟”了——金價(jià)漲得這么快正常么？金價(jià)會(huì)不會(huì)突然下跌呢？金價(jià)的漲勢究竟能持續(xù)多久呢？

    “黃金價(jià)格至少還要漲兩年。”譚雅玲語音鏗鏘地說，“國際金價(jià)目前是1380多美元，年底有可能達(dá)到1400美元，我預(yù)測，明年將上漲至1700美元，2012年將達(dá)到2000美元以上！”

    如此大膽的預(yù)測，源自縝密的理論分析，譚雅玲認(rèn)為，黃金具有資源和金融雙重屬性，是跟貨幣相關(guān)聯(lián)的。以美國為例，其黃金儲(chǔ)量是全世界最高的，作為美元戰(zhàn)略體系的保障籌碼，黃金儲(chǔ)備能夠幫助美國解除金融危機(jī)。“美聯(lián)儲(chǔ)敢‘開著直升飛機(jī)撒錢’，而不懼怕貨幣危機(jī)，就是因?yàn)檎莆樟它S金這個(gè)關(guān)鍵籌碼。”譚雅玲說。

    據(jù)介紹，以前歐洲央行都是大量賣出黃金，而隨著黃金成為最保值的金融產(chǎn)品，各國政策都變成了大量買入，金價(jià)也隨之飆升。對此，譚雅玲表示，所謂黃金漲得快，其實(shí)是以前黃金漲得太慢，這幾年國際大宗商品漲幅都很高，像石油的漲幅高達(dá)70-80%，銅的漲幅更超過200%，相比之下，黃金的漲幅并不大，完全符合市場規(guī)律。

      “菜價(jià)蹦極明年難以持續(xù)”

    老百姓是不缺智慧和幽默的，隨著今年各類農(nóng)產(chǎn)品不斷漲價(jià)，漢語言誕生了一串新名詞，像“逗你玩”、“蒜你狠”、“姜你軍”等等，然而，這份調(diào)侃卻讓人無法輕松——車可以不買、房可以緩購，飯總是要吃的。2011，我們的餐盤會(huì)不會(huì)越來越小呢？

    劉元春認(rèn)為，今年在流動(dòng)性過剩和資金流向虛擬化的作用下，中國出現(xiàn)“房地產(chǎn)價(jià)格高居不下”與“物價(jià)水平持續(xù)高漲”并存的局面，經(jīng)濟(jì)泡沫開始從房地產(chǎn)向其他類投資品市場，特別是農(nóng)產(chǎn)品市場傳遞。其中最為凸顯的就是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格沿著“大蒜→生姜→大豆→蘋果→籽棉…”路徑進(jìn)行擊鼓傳花式的蔓延。

    “2011年，食品價(jià)格依會(huì)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，同比增幅依然會(huì)達(dá)到6-8%的水平。按照測算，糧食上漲的慣性系數(shù)在0.68，沖擊持續(xù)的時(shí)間和范圍較大，但蔬菜價(jià)格在2個(gè)月之內(nèi)可以逐步消化，因此，在未來3-4個(gè)月CPI將回落在3%左右。”劉元春說。

    對于物價(jià)上漲，劉元春呼吁大家破除恐慌、理性看待。他認(rèn)為，目前食品價(jià)格上漲以及由此帶來的CPI上漲并非中國獨(dú)有，而且與80年代中后期、90年代初中期以及2004-2007年的價(jià)格上漲具有本質(zhì)的區(qū)別。“目前全社會(huì)供求基本平衡，不像以往價(jià)格上揚(yáng)是在短缺條件下造成的。”劉元春說，“今年CPI價(jià)格上揚(yáng)的核心是糧食和蔬菜，而蔬菜價(jià)格上揚(yáng)的慣性很小，不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間，同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格炒作主要以現(xiàn)貨炒作為主，也難以持續(xù)。”